左右采获？世茂1.39亿转投武夷山物业

　　和讯房产消息 经过三年调整期，投地重心重返一、二线的世茂房地产再次投资五线小城物业，商机何在?

　　5月29日，世茂房地产刊发公告表示，公司拟以1.39亿元收购位于武夷山市的一处物业，用于酒店开发。

　　据了解，上述交易中买方为世茂房地产公司全资附属公司，卖方为Shimao International Holdings Limited，在百慕达注册成立并在英属处女群岛存续的有限公司，其 100%权益由公司执行董事许荣茂实益拥有，即为公司的关连人士。

　　根据股权转让协议条款，买方有条件同意收购且卖方有条件同意出售销售股份（即完成时目标公司的全部已发行股本），且并无任何产权负担。

　　卖方集团的主要资产为全部位于中国武夷(000797,股吧)山市的物业，其中包括物业 A 的相关土地使用权（总占地面积约110,154 平方米）; 物业 B 的相关土地使用权（总建筑面积约 385 平方米）；及物业 C 的相关土地使用权（总建筑面积约 3,735 平方米）。

　　截至2016 年 12 月 31 日，卖方集团未经审核综合资产总值及资产净值分别约为人民币 773.79万元及约人民币 693.67万元，目标集团在2015年及2016年的未经审核综合除税前亏损净额分别约为人民币 37.92万元及人民币 39.92万元。

　　另据资料显示，许荣茂于 1993 年收购物业的原成本总额约为人民币 1768万元 (不包括建筑成本)。

　　而在此次交易额方面，世茂房地产将以现金支付人民币约 1.39亿元，并将由公司的内部资源拨付。

　　对此，世茂房地产董事表示：“收购符合公司及其股东的整体利益，董事看好武夷山市的旅游休闲前景，因此认为收购（尤其是收购由目标集团持有的物业 A 及物业C）可为公司开拓土地储备作未来发展提供良机。”

　　事实上，世茂房地产在2016年新增的土储中，一、二线城市占比高达86%，同时由于大部分土储于2016年下半年购入,平均地价为10994元/平方米，地价相对并不便宜。

　　但伴随着一二线热点城市收紧房地产调控政策，其在热点城市楼盘的销量及价格将会放缓。

　　未来业绩加速，希望在2017、2018年追上行业标准成为世茂房地产的首要思考的大事。

　　而近来不断在商业地产扩图似乎为业绩增长做下很好铺垫，世茂房地产在过去的业绩发布会上也显示，除去销售额目增长目标，世茂商业五年计划收入增长322%，酒店五年计划收入增长180%以上。计划五年后持有20个商业项目，收入20亿元，面积130万平方米，办公类项目10个，收入10亿元，面积70万平方米。

　　此次购置的武夷山市物业，因为没有公布容积率数值，所以无法算出它的具体楼面价，假若将上述3个地块的总面积加起来当做总建筑面积，可以计算出地块的楼面价约为1219元/平方米。

　　相较于武夷山市国土局最新公布的一例土地出让数据，按照竞拍起始价计算，其楼面价约为906元/平方米，因此叠加地段等因素，该笔收购并不算贵。

　　值得一提的是，截至目前，世茂房地产已向中国相关政府或监管机构申请将物业 A 的土地许可用途变更为开发酒店，倘自股权转让协议生效日期起 12 个月内已就物业 A 变更土地用途取得相关政府或监管机构的书面批淮，世茂房地产则须调高人民币 0.59亿元至人民币 1.98亿元。

　　由此可以看出，世茂收购的目的在于商业地产板块的扩图。这是世茂今年继自主经营上海（楼盘）世茂广场、与喜达屋成立合资酒店公司，建立首个Hello Kitty上海滩主题馆等重点项目改造的又一力作。

　　这一次，世茂能否踩对点，时间会给我们答案。

（责任编辑：常丹丹 HO016）